2023. 5. 1. 甲은 자신이 소유하는 Y 주택을 시가 1억 원에 매매하기로 乙과 합의하였다. 甲과 乙의 계약내용은 다음과 같다.

1) 乙은 2023. 5. 1. 계약금 1천만 원을 甲에게 지급한다.
2) 乙은 2023. 7. 1. 중도금 5천만 원을 甲에게 지급한다.
3) 乙이 2023. 9. 1. 잔금 4천만 원을 甲에게 지급하면, 甲은 乙에게 Y 주택의 소유권을 이전해준다.


문 1] 乙이 2023. 7. 1. 중도금 5천만 원을 甲에게 지급하지 않은 경우, 2023. 7. 2. 甲이 매매계약을 해제할 수 있는지에 대해 설명하시오.
문 2] 乙이 2023. 7. 1. 중도금 5천만 원과 2023. 9. 1. 잔금 4천만 원을 모두 지급하지 않은 상황에서, 2023. 9. 1. 乙이 甲에게 Y 주택의 소유권이전등기를 청구할 수 있는지, 그리고 이에 대한 甲의 대항수단에 대해 설명하시오.
문 3] 乙이 2023. 7. 1. 중도금 5천만 원과 2023. 9. 1. 잔금 4천만 원을 모두 지급하지 않은 상황에서 시간이 흘러 2023. 11. 1.이 되었다. 2023. 11. 1. 甲이 乙에게 중도금과 잔금 및 그 지연배상에 대해 청구하는 경우(이율은 월 1%라고 가정한다), 乙이 지급해야 할 금액이 얼마인지에 대해 설명하시오.


- 목 차 -

I. 서 론

II. 본 론
1. 매매계약 해제 여부
2. 소유권이전등기 청구 및 대항수단
3. 乙이 지급해야 할 금액

III. 결 론

참고문헌


** 함께 제공되는 참고자료 한글파일 **
1. 매매계약 해제 여부.hwp
2. 소유권이전등기 청구 및 대항수단.hwp

I. 서 론

부동산이라 함은 토지 및 그 정착물을 말한다(민법 제99조 제1항). 토지는 인위적으로 구분된 일정 범위의 지면과 정당한 이익이 있는 범위에서 그의 지상과 지하를 포함(민법 제212조) 제212조 (토지소유권의 범위)토지의 소유권은 정당한 이익있는 범위내에서 토지의 상하에 미친다.
하는 입체적 존재이다. 따라서 암석ㆍ토사ㆍ지하수 등은 토지의 구성부분으로 토지와 구분되는 별개의 물건이 아니다. 토지의 정착물이라 함은 건물ㆍ수목ㆍ경작물ㆍ우물 등과 같이 토지에 계속적으로 부착 내지 고착되어 있는 것을 말한다.
건물은 토지의 정착물이지만 토지와는 별개로 등기제도가 마련(부동산등기법 제14조 제1항) 되어 있어서 독립된 소유권의 객체가 되며, 그 개수는 사회통념에 의한다. 따라서 등기부상 1개의 건물로 등기되어 있더라도 사실상 2개의 건물로 분할하면 2개의 건물이 각각 소유권의 객체가 될 수 있다(민법 제215조).
채권은 타인(채무자)으로 하여금 일정한 행위를 하게 하는 권리이다. 그 권리에 의하여 권리자(채권자)는 당해 행위를 할 것을 채무자에게 청구할 수 있고 채무자는 그에 의하여 당해 행위를 하여야 할 채무를 부담하게 되는데 이러한 양자의 상대적 관계를 이른바 채권채무관계라고 한다. 임대인이 임차인에게 부동산 또는 동산을 사용․수익하게 할 것을 약정하고 임차인이 임대인에게 차임(임대료)을 지급하기로 약정함으로써 성립하는 계약이다(민법 제618조).
이 레포트는 주어진 사례에 따른 3개 질문에 대해 설명하였다.

사례
2023. 5. 1. 甲은 자신이 소유하는 Y 주택을 시가 1억 원에 매매하기로 乙과 합의하였다. 甲과 乙의 계약내용은 다음과 같다.
1) 乙은 2023. 5. 1. 계약금 1천만 원을 甲에게 지급한다.
2) 乙은 2023. 7. 1. 중도금 5천만 원을 甲에게 지급한다.
3) 乙이 2023. 9. 1. 잔금 4천만 원을 甲에게 지급하면, 甲은 乙에게 Y 주택의 소유권을 이전해준다.


II. 본 론

1. 매매계약 해제 여부

문 1] 乙이 2023. 7. 1. 중도금 5천만 원을 甲에게 지급하지 않은 경우, 2023. 7. 2. 甲이 매매계약을 해제할 수 있는지에 대해 설명하시오.

채권자는 채무자에 대하여 채권의 내용이 되는 일정한 행위를 할 것을 청구할 수 있고 채무자는 그 일정한 행위를 하여야 할 의무가 있다. 채권의 내용이 되는 채무자의 일정한 행위(급부)를 채권의 목적이라고 한다. 그 행위의 내용(예 : 금전의 지급, 물건의 매매 등)이 물건에 관계되는 경우라 하더라도 물건 그 자체는 직접 채권의 목적은 아니고 채무자가 행하여야 할 행위 바로 그것이 채권의 목적이 되는 것이다.
계약은 일정한 채권관계의 발생을 목적으로 서로 대립하는 두 개 이상의 의사표시의 합치로써 성립하는 일종의 법률행위이다. 부동산매매거래는 보통 수천만원~수십억원의 큰 돈이 오가기 때문에, 계약금/중도금/잔금으로 쪼개어서 일정한 기간을 두고 차차 납부하는 방식으로 진행하는 경우가 대부분입니다. 보통 계약하기로 하고 계약서를 쓰는 당일에 총 매매대금의 10% 정도에 해당하는 금액을 계약금으로 선 지급하며, 그로부터 1~2달 후쯤 중도금을 지급하고, 이전등기 치르고 입주하는 날 무렵 나머지 잔금을 지급하는 형태이다. 乙은 2023. 7. 1. 중도금 5천만 원을 甲에게 지급해야 한다. 그러나 乙이 2023. 7. 1. 중도금 5천만 원을 甲에게 지급하지 않았으므로 2023. 7. 2. 甲이 매매계약을 해제할 수 있다.
계약금이란 계약 당시의 약정에 의하여 매수인이 매도인에게 지급하는 일정액의 금액을 말한다. 계약금은 일반적으로 계약체결의 증거로서의 증약금(證約金), 손해배상의 예정으로서의 위약예약금, 계약의 해제권을 보류하는 작용을 갖는 해약금의 성격을 갖는 것으로 이해된다. 민법에서는 당사자 사이에 다른 약정이 없는 한 해약권을 보류하기 위해 수수된 것, 즉 해약금으로 추정하고 있다(민법 제565조).
계약서에서 정한 일시에 중도금을 매도인에게 지급한다. 중도금은 거주 이전의 준비금의 성격을 갖는 것으로서, 중도금의 지급은 계약내용의 일부를 이행한 것으로 본다. 따라서 중도금을 지급한 후에는 계약을 해제할 수 없다.


- 중략 -